Kernsaniertes Fachwerkhaus für Kapitalanleger Quedlinburg, Landkreis Harz

2.500.000€
Typ: Rendite
Grundfläche (M 2)
673
Zimmer
24
Badezimmer
9
Stellplatz/ Garage
8

Allgemeine Informationen

  • Grundstücksfläche: 800
  • Baujahr: 1870
  • :

Immobilienmerkmale

  • Bad mit Fenster
  • Balkon / Terrasse
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Stellplatz/Garage
  • voll-/teilerschlossen
  • Wanne

Beschreibung

Objektbeschreibung

Eine wunderschöne Fachwerkimmobilie könnten Sie bald Ihr Eigen sein. Das im Jahr 2016 kernsanierte Mehrfamilienhaus steht auf einem 800 m² großen Grundstück in Quedlinburg. Schon auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie mit ihrem architektonischen Konzept und besticht durch die detailreichen, liebvollen und aufwendigen Sanierungsarbeiten.

Auf insgesamt 673 m² finden neun moderne Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen Platz. Die Wohnungen im Vorderhaus sind über eine Holztreppe oder den modernen Fahrstuhl bequem zu erreichen. Das denkmalgeschützte Haus ist vollunterkellert. Dort befinden sich Abstellflächen für die Mieter, ein Waschmaschinenraum sowie die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung.

Das Haupthaus
Im Erdgeschoss befinden sind zwei Wohnungen. Die erste Wohnung mit ca. 75 m² verfügt über eine offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einen Abstellraum. Die zweite Wohnung mit 77 m² Wohnfläche hat eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei weitere Zimmer.

Im ersten Obergeschoss des Hauthauses befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die dritte Wohnung hat ca. 78 m² und ist von der Aufteilung mit der ersten Wohnung vergleichbar. Die vierte Wohnung verfügt über 104 m², mit insgesamt drei Zimmern, zwei Bädern und einem Ankleidezimmer. Die separate Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer welches angrenzend an das Schlafzimmer ist, hat ein Fenster und eine Dusche. Das Hauptbad ist ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss des Fachwerkhauses finden Sie, wie auch in den anderen beiden Etagen, zwei weitere Wohnungen vor. Die fünfte Wohnung ist ca. 82 m² groß und hat zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Auch hier finden Sie eine Abstellkammer in der Wohnung vor. Die sechste Wohnung ist eine kleinere Wohnung mit 69 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Küche hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Hinterhaus
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbe, welches an ein Kosmetikstudio vermietet ist. Dieses hat ein Tageslichtbad sowie einen großen Raum, der zur kreativen Entfaltung genutzt wird.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Wohnung mit ca. 87 m², welche derzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Die Wohnung ist hochwertig und stilvoll ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten vier Personen Platz für einen unvergesslichen Urlaub im Harz. Ein Tageslichtbad mit Dusche lädt Feriengäste zum Wohlfühlen ein. Auch die große, gemütliche und moderne Wohnküche bietet einen hohen Komfort. Die charakteristischen Deckenbalken sowie der freigelegte Sandstein im Wohnbereich verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Stil und lassen auf die Aufwendige Sanierung des Hauses schließen. Die Küche verfügt über alle nötigen Haushaltsutensilien und lässt keine Wünsche offen. Feriengäste begeistert die zentrale Lage und de kurzen Wege zu zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten.

Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung wird derzeit ebenfalls als Ferienwohnung vermietet. Diese ist mit einem Schlafzimmer ausgestattet. Auch diese Ferienwohnung überzeugt durch Stil und den typischen Fachwerkcharme. Die liebevoll eingerichtete Wohnung lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Im 23 m² großen Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche welche durch die stilvolle Einrichtung eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft.

Zu jeder Wohnung gibt es im hellen und freundlich gestalteten Innenhof einen Pkw Stellplatz. Bei der Sanierung der Immobilie wurde viel Wert auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt.

Sie haben Interesse an dieser gehobenen Immobilie, dann freuen wir uns Sie durch das Objekt führen zu dürfen.

 

Lage

Das wunderschöne Fachwerkhaus befindet sich in der UNESCO-Weltkulturerbestadt Quedlinburg. Die Stadt Quedlinburg, gelegen an der Bode in der nördlichen Harzregion (Sachsen-Anhalt), wurde 994 mit dem Stadtrecht versehen. Vom 10. bis zum 12. Jahrhundert war die Stadt Sitz der zu Ostern besuchten Königspfalz weltlicher Herrscher und fast 900 Jahre lang eines erst geistlichen, nach der Reformation freiweltlichen Damenstiftes. Seit 1994 gilt die Kleinstadt als UNESCO-Weltkulturerbe und ist somit eines der größten Flächendenkmale Deutschlands.Quedlinburgs besonderer Charme begründet sich in der kopfsteingepflasterten Altstadt mit den verwinkelten Gassen und ihren kleinen Plätzen. Sie zählt insgesamt 1200 Fachwerkhäuser aus insgesamt sechs Jahrhunderten. Am Markt liegt das Renaissance-Rathaus mit der Roland-Statue, südlich davon der Schlossberg mit der romanischen Stiftskirche und dem Domschatz als Zeugnisse des Quedlinburger Damenstiftes. Auch der Münzenberg mit der romanischen Klosterkirche St. Marien und im Tal dazwischen die romanische St. Wiperti, der sich anschließende Abteigarten und der Brühl-Park gehören zum Weltkulturerbe.

Die Stadt liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 79 und 6 sowie an der A 36 (Braunschweig – Bernburg (Saale)). Die Autobahn A 14 ist 40 Kilometer in östlicher, die A 2 50 Kilometer in nördlicher und die A 7 75 Kilometer in westlicher Richtung von der Stadt entfernt.