Charmante Wohn- und Geschäftsimmobilie in Derenburg Blankenburg, Landkreis Harz

185.000€
Immobilientyp: Rendite
Wohnfläche (M 2)
453
Zimmer
8
Badezimmer
4
Garagen/Stellplätze
1

Baujahr und Größe

  • Grundstücksgröße in qm: 320
  • Baujahr: 1900
  • :

Ausstattungsmerkmale

  • Bad mit Fenster
  • Balkon / Terrasse
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Sauna
  • Stellplatz/Garage
  • Wanne

Detailliertere Informationen zum Objekte

Objektbeschreibung

Das charmante Fachwerkhaus das um ca. 1900 erbaut worden ist, befindet sich in Derenburg. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 313 m² und eine Gewerbefläche von 140 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei Häuser.

Aufteilung des ersten Hauses:
Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich das Ladengeschäft mit 80 m², im 1. Obergeschoss befindet sich eine 75 m² große Wohnung und im 2. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit 68 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Zimmern ist mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers Laminat verlegt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, welche sich in ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer aufteilen. Genauso wie bei der Wohnung im 1. Obergeschoss ist diese mit Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.
Beide Wohnungen sind fest vermietet.

Aufteilung des zweiten Hauses:
Das zweite Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Gewerbe mit einer Fläche von 60 m² und könnte zusammen mit dem Gewerbe in Haus eins genutzt werden. Das restliche Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist mit hochwertigem Laminat versehen. Die Highlights dieser Wohnung sind die Sauna und eine Dachterrasse mit traumhafter Aussicht über Derneburg bis hin zum Brocken. Das Haus teilt sich in mehrere Ebenen auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur. Über die Holztreppe gelangt man in die 1. Etage auf welcher sich ein Tageslichbad mit Dusche befindet. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dem Flur. Darüber hinaus befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer auf der ersten Ebene. Weiter über die Holztreppe gelangt man in die 2. Etage wo sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna sowie das Schlafzimmer befinden. Im Dachgeschoss des Hauses ist eine offene Wohnküche mit Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Darüber hinaus gehört ein verschlossenes Carport als Unterstellmöglichkeit für ein Auto zum Objekt. Die Gebäude werden jeweils von einer Gas-Zentral-Heizung beheizt. Die Fenster sind zweifachisoliert und teilweise nochmal extra schallisoliert. Zur Warmwassererzeugung und Energiespeicherung, ist das Haus mit einer Thermischen-Solaranlage ausgestattet.

Lage

Das charmante Fachwerkhaus befindet sich in Derenburg einem Ortsteil der Stadt Blankenburg. Derenburg liegt im nördlichen Teil der Stadt Blankenburg (Harz) an der Holtemme, einem Zufluss der Bode. Im Jahre 937 erstmals urkundlich erwähnt, gehört Derenburg zu den ältesten bewohnten Siedlungen der Region. Die im Laufe der Jahrhunderte mehrfach umgebaute – ursprünglich im romanischen Stil erbaute – Pfarrkirche St. Trinitatis gehört zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes. Der westliche Teil mit den beiden Türmen stammt noch aus dem 13. Jahrhundert.

Das Rathaus zwischen der St. Trinitatis Kirche und dem Marktplatz ist ebenfalls ein sehr sehenswertes Bauwerk. Es wurde im Jahre 1789 in Fachwerkbauweise errichtet. Der Vorgängerbau aus dem 16. Jahrhundert wurde im Jahr 1764 durch Brandstiftung vernichtet. Rings um den Marktplatz befinden sich noch viele sehr schöne Fachwerkhäuser.

Derenburg ist aus Richtung Halberstadt (10 km) über die Bundesstraße 81 und anschließend die Landesstraße L82 zu erreichen, welche auch weiter bis nach Wernigerode (10 km) führt. Vor den Toren Wernigerodes wurde im Zuge des Straßenverkehrswegeplans die B6n gebaut über die man auf kürzesten Wege die Städte Goslar, Braunschweig oder Hannover erreichen kann.