10545 – Modernes Anlageobjekt im Herzen von Vienenburg Vienenburg, Goslar, Niedersachsen

335.000€
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche (M 2)
344
Zimmer
11
Badezimmer
4
Garagen/Stellplätze
7

Baujahr und Größe

  • Grundstücksgröße in qm: 1200
  • Baujahr: 1970
  • :

Ausstattungsmerkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Garten
  • Keller
  • Stellplatz/Garage

Detailliertere Informationen zum Objekte

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Vienenburg. Das Objekt wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet und seither stets gepflegt. Letztmalige Renovierungsarbeiten fanden im Jahr 2020 statt. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 344 m². Diese erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich auf 4 Wohneinheiten sowie eine kleine Ferienwohnung auf.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von je 86 m². Im Obergeschoss gibt es eine weitere ca. 86 m² große 3-Raum-Wohnung sowie eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² und eine gemütliche Ferienwohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche. Letztere ist von außen über eine separate Stahltreppe zu erreichen. Alle Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon, welcher ebenso wie die zwei Terrassen im Erdgeschoss den Blick in den weitläufigen und gepflegten Garten gewähren und zum Erholen und Entspannen einladen.

Jeder Partei steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Auch ein Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses zur Nutzung offen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin drei Garagen sowie ein Außenstellplatz zur Unterbringung je eines PKWs.

Die Nettokaltmiete für die derzeit vier vermieteten Wohneinheiten beträgt insgesamt 1.800,00 € pro Monat.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2019.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Vienenburg, einem Ortsteil der naheliegenden Kreisstadt Goslar. Vienenburg selbst hat jedoch auch einiges zu bieten, wie z.B. das Erholungsgebiet am Vienenburger See, welches auf gepflegten Wegen zu langen Spaziergängen einlädt; die Burg als Wahrzeichen der Stadt mit Ihrem Turm als Aussichtspunkt oder die Klosterbrauerei Wöltingerode. Den Einwohnern werden auch andere Möglichkeiten geboten ihre Freizeit zu gestalten, z.B. durch das Freibad oder diverse Sport- und Kinderspielplätze.
Auch Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Penny und ALDI Nord sind vorhanden, außerdem auch Apotheken, ein Zahnarzt und Allgemeinmediziner.

Vienenburg ist zudem optimal an den ÖPNV angebunden durch seinen Bahnhof, welcher der älteste noch erhaltene Bahnhof Deutschlands ist. Er wurde in der Zeit von 1838-1840 für die erste deutsche Staatsbahn erbaut. Heute gibt es von hier Verbindungen nach Braunschweig, Bad Harzburg oder Magdeburg. Die Buslinien 330 und 353 verbinden mit den umliegenden Orten.
Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B 241, die durch den Ort führt innerhalb von 5 Minuten die A 36, die von Braunschweig durch das nördliche Harzvorland bis nach Bernburg zur A 14 verläuft.

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