Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential

Immobilie

Traditionelles Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten, Garage, Nebengelass und 1.328 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein ursprünglich um ca. 1870 errichtetes Bauernhaus in Gröningen im Landkreis Börde. Das genaue Baujahr ist geschätzt. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 1.328 m² und bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Bäder sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet; eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Dusche. Die Wohnungen befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen neu zu gestalten. Ein Teil des Hauses wurde bereits Mitte der 1990er-Jahre modernisiert.

In den vergangenen Jahren wurden zudem wichtige Investitionen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2019 neu eingedeckt. Für die Beheizung wurde im Jahr 2024 eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert.

Das Grundstück mit seinen 1.328 m² bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Grundstückszufahrten erleichtern die Erschließung und bieten zusätzliche Flexibilität. Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengelass sowie eine große Garage, wodurch ausreichend Fläche für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt, Lagerung oder andere individuelle Vorhaben vorhanden ist.

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die den Charakter eines älteren Bauernhauses schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, eine Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Durch die zwei vorhandenen Wohneinheiten bietet sich das Objekt zudem ideal für einen Zwei-Generationen-Haushalt an. Ebenso denkbar wäre die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit.
Eckdaten

• Grundstücksgröße: ca. 1.328 m²
• Baujahr: ca. 1870, geschätzt
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Wohneinheiten: 2
• Zimmer: jeweils 3 Zimmer pro Wohnung
• Bäder: 2
• Heizung: Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2024
• Dach: 2019 neu eingedeckt
• Keller: Teilunterkellerung
• Grundstückszufahrten: 2
• Nebengelass: vorhanden
• Garage: große Garage vorhanden
• Zustand: modernisierungsbedürftig

Viel Grundstück, zwei Wohneinheiten und zahlreiche Möglichkeiten
Wer ein großzügiges Grundstück sucht und bereit ist, ein älteres Wohnhaus mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Immobilie mit viel Potenzial. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großem Grundstück, Garage und Nebengelass eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über ein Zwei-Generationen-Konzept bis hin zur individuellen Nutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Mischlage in Gröningen. Gröningen ist ein beschaulicher und historisch geprägter Ort, der durch seine malerischen Fachwerkhäuser und grünen Gärten besticht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Die Stadt Gröningen, in der sich die Immobilie befindet, liegt in Sachsen-Anhalt und zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre aus. Mit seinen historischen Gebäuden und kleinen charmanten Cafés lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste prägen das Stadtbild und sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Die Region um Gröningen ist geprägt von wunderschönen Naturlandschaften und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu Harz und Magdeburg ermöglicht zudem interessante Ausflüge und Entdeckungstouren. Insgesamt bietet die Region ein abwechslungsreiches und attraktives Umfeld für alle, die die Natur lieben und Ruhe und Erholung suchen.

Ausstattung

Sonstiges

KEIN MIETKAUF!!!

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Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

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