Traumhaftes Fachwerkhaus im Wernigeröder Stadtkern!

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IMMODRESS Immobilien GmbH
Düsterngraben 7 , 38820, Halberstadt
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Wohnung 1.OG

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Traumhaftes Fachwerkhaus im Wernigeröder Stadtkern!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 38855 Wernigerode
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 135
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1930
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 10639
  • Provision 5,95 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese bezaubernde Immobilie wurde um das Jahr 1930 im harztypischen Fachwerkstil erbaut und befindet sich auf einem 135 m² großen Grundstück in der Altstadt von Wernigerode im Landkreis Harz.

Es befinden sich drei Wohneinheiten in dem Objekt, von denen aktuell zwei vermietet sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 59 m2 eine 2-Raum-Wohnung mit interessantem Schnitt. Betreten wird sie über den Küchenbereich mit separatem Abstellraum. Auf der rechten Seite führt eine Tür in das großzügige Wohnzimmer. Auf der linken Seite führt eine Tür in das innenliegende Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Hinter dem Badezimmer wird das Schlafzimmer erreicht mit Ausrichtung zum Innenhof. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 380,00 €.

Die Einheit im ersten Obergeschoss ist derzeit leerstehend. Ein Wohnungsflur bietet Zugang zum großzügigen Wohnbereich mit einer schönen Fensterfront zur Straßenseite und einem Kaminofen. Weiterhin gelangen Sie vom Flur aus in ein Schlafzimmer und die Küche. Die Besonderheit an dieser Wohnung ist, dass Sie durch die Küche in ein separates Ankleidezimmer gelangen und von diesem aus in das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken.

Über die Holztreppe im Hausflur gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Fläche. Auch hier bietet ein Wohnungsflur Zugang zu den weiteren Räumen. Es gibt einen großzügigen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über den Zugang zum Dachboden, wo sich dem Mieter noch ein weiterer Raum bietet. Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt monatlich 450,00 €.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1993. Aus der gleichen Zeit stammen die doppelt isolierten Fenster. Im Keller des Hauses befindet sich für jede Wohneinheit ein separates Abteil für die Waschmaschine und zum Unterbringen nicht alltäglich benötigter Gegenstände. Der Innenhof verfügt zudem über einen Fahrradschuppen.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie Jahresmieteinnahmen vom ca. 9.900,00 €. Die SOLL-Miete beträgt ca. 16.000,00 €.

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Fotos und Informationen!

Lage

Die beliebte Stadt Wernigerode mit ihrem historischen Stadtkern und den aufwendig restaurierten und farbenfrohen Fachwerkhäusern liegt am Nordrand des Harzes in Sachsen-Anhalt. Das Rathaus auf dem Marktplatz, das schiefe Haus, das kleinste Haus und das älteste Haus sind nur einige dieser Besonderheiten, die die reiche Fachwerkidylle Wernigerodes ausmachen. Besonders sehenswert sind auch die Reste der Stadtbefestigungsanlagen, das Krummelsche Haus, dessen Front lückenlos mit einer geschnitzten Holzfassade bedeckt ist und natürlich das Schloß Wernigerode, welches majestätisch über der Stadt thront und dem Besucher in zum Teil original eingerichteten Wohnräumen des deutschen Hochadels Wissenswertes über die 800 jährige Geschichte der Grafen und Fürsten in Wernigerode vermittelt.

Wernigerode ist jedoch nicht ausschließlich für touristische Attraktivitäten bekannt, sondern hat sich neben Kunst, Kultur und Tourismus auch zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Schwerpunkte liegen hier im Bereich der Automobilzulieferindustrie, des Maschinenbaus sowie der Elektrotechnik. Die A 36 führt über die autobahnähnliche B6neu direkt nach Wernigerode und schließt den Gewerbepark Nord-West und das Gewerbegebiet Stadtfeld unmittelbar an. Für den Fahrradverkehr ist Wernigerode an den Europaradweg R1 angeschlossen.

Die bunte Stadt im Harz beherbergt zahlreiche Bildungseinrichtungen darunter neben Grundschulen und Realschulen auch zwei Gymnasien, ein Musikgymnasium sowie die Hochschule Harz.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote sowie nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien, Wohnen und Leben!

Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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