Rein ins Eigenheim!

Immobilie

Diese einzigartige Immobilie versprüht einen wahrhaft nostalgischen Flair und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m2 genügend Platz für ein komfortables und gemütliches Zuhause. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Hauseingang auf der Hofseite gelangt man zunächst in einen geräumigen Hausflur, von dem aus sich die verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Die gut geschnittene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das angrenzende Wohnzimmer mit seinem charmanten Ambiente zum Entspannen und Beisammensein einlädt. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Privatsphäre und Ruhe.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein ca. 6 m2 großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet somit allen Komfort für Ihre tägliche Pflege.

Links neben dem Hauseingang befindet sich der Zugang zur Hauswirtschaftsraum / Waschküche, was Ihnen praktische Möglichkeiten für die Hausarbeit bietet.

Die Rückseite des Wohnhauses ist mit hochwertigen 2-fach ISO Kunststofffenstern ausgestattet, die eine effiziente Wärmedämmung gewährleisten. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über Rollläden, die für Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Auf der Vorderseite, zur Straße hin, befinden sich charmante alte Holzfenster, die dem Haus seinen nostalgischen Charakter verleihen.

Das Dach wurde im Jahr 1996 erneuert, was für eine solide Bausubstanz spricht. Die Elektrik wurde größtenteils modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 befindet sich im Nebengebäude, jedoch liegt ein Gasanschluss in der Straße, was eine zukünftige Umrüstung auf eine Gasheizung ermöglicht.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude, das ehemals als Stallung genutzt wurde und über eine Durchfahrt von der Straße auf den Hof verfügt. Des Weiteren gehört eine Garage zum Anwesen, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Gegenstände bietet.

Lage

Der ca. 8 km von der Kreisstadt Halberstadt entfernte Ortsteil Emersleben liegt im nordöstlichen Harzvorland an der K 1319, welche die B 81 (Magdeburg-Nordhausen) und B 245 (Haldensleben-Halberstadt) verbindet. Gekennzeichnet ist der Ort durch seine recht enge Straßenstruktur und für die Region typische Bebauung.
Die Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe bieten Verbindungen in die umliegenden Orte an und somit eine Anbindung an den ÖPNV. Zur Infrastruktur gehören ebenso eine Kindertagesstätte, ein eigenes Feuerwehrhaus sowie das Dorfgemeinschaftshaus.

Ausstattung

Sonstiges

KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
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Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
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