Praxisräume als Kapitalanlage!

Immobilie

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Praxiseinheit mit 122,73 m² Gewerbefläche, welche als Miteigentumsanteil an einem Wohn- und Gewerbekomlex im Herzen der Kleinstadt Wegeleben oder auch im Paket mit mehreren Miteigentumsanteilen erworben werden kann. Sie erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines sehr gepflegten Objektes aus dem Jahre 1996. Die Einheit wurde in der Baubeschreibung als Zahnarztpraxis geplant und wird aktuell auch als solche genutzt.

Über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Komplexes wird die Praxis erreicht. Eine Steintreppe führt hinauf in das Obergeschoss. Die Praxis verfügt über eine Rezeption und ein Wartezimmer. Weiterhin gibt es zwei kleine Vorräume für Patienten und Personal und drei Behandlungsräume. Auch ein Büro, ein Röntgenraum, ein Entwicklungsraum und Räumlichkeiten für die Technik befinden sich dort. Hinzu kommen noch WC`s, sowohl für Personal als auch für Patienten.

Die jährliche Sollmiete würde ca. 14.400,00 € betragen. Gewünscht ist die Mietsituation für jeweils fünf Jahre mit einer optionalen Verlängerung des Mietverhältnisses.

Hat diese Gewerbeimmobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wegeleben. Die Stadt Wegeleben ist Teil der einzigen Verbandsgemeinde des Landkreises Harz. Hierzu schlossen sich am 1. Januar 2010 die Städte Wegeleben und Schwanebeck sowie die Gemeinden Ditfurt, Groß Quenstedt, Harsleben, Hedersleben und Selke-Aue zusammen. Zeitgleich mit der Gründung der Verbandsgemeinde wurden die Eingemeindung der Gemeinde Nienhagen in die Stadt Schwanebeck, der Zusammenschluss der Gemeinden Hausneindorf und Wedderstedt zur neuen Gemeinde Selke-Aue und die Eingemeindung der Gemeinde Heteborn in diese neue Gemeinde Selke-Aue vollzogen. Damit konnten die gesetzlichen Vorgaben zur Bildung einer Verbandsgemeinde erfüllt werden. So entstand auf einer Fläche von 204,8 km² die Verbandsgemeinde Vorharz mit sieben politisch eigenständigen Mitgliedsgemeinden und insgesamt 13.720 Einwohnern. Die Verbandsgemeinde hat ihren Verwaltungshauptsitz in Wegeleben und weitere Dienstgebäude in Schwanebeck, Harsleben und im Ortsteil Wedderstedt der Gemeinde Selke-Aue.

Die im noröstlichen Harzvorland liegenden Orte der Verbandsgemeinde sind über die Bundesstraßen B 81, B 79 und B 245 und über Bahnanschlüsse an den Bahnstrecken Magdeburg-Halberstadt, Halberstadt-Thale und Halberstadt-Halle gut zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist auch über den im Rahmen des ÖPNV bereitgestellten Busverkehrs gesichert.

Ausstattung

Sonstiges

KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote sowie nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien, Wohnen und Leben!

Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Gesprächstermin mit uns!