Mehrfamilienhaus mit soliden Mieteinnahmen und großem Grundstück in Harzgerode

Immobilie

In zentraler Lage von Harzgerode befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1975 erbaut und 2009 kernsaniert wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 377 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für eine große Familie oder stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das gepflegte Erscheinungsbild und die solide Massivbauweise zeugen von einer hohen Bauqualität, die über die Jahre gut erhalten wurde.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 15 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die sechs geräumigen Schlafzimmer und fünf modernen Badezimmer bieten viel Platz und Komfort. Die hellen Wohnräume laden zu gemütlichen Stunden ein, während der Balkon einen schönen Ausblick und einen Platz zum Entspannen bietet. Eine gemütliche Terrasse ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Außenraum.

Im Keller des Hauses befinden sich weitere Abstellräume sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.

Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 3.922 m², auf der sich neben dem Haupthaus auch ein gepflegter Garten befindet. Der Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Mit 20 Parkplätzen und einer Garage ist auch für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge gesorgt, was die Immobilie besonders attraktiv für Bewohner und Mieter macht.

Die Immobilie ist derzeit vollständig bewohnt und teilweise vermietet, was eine regelmäßige und attraktive Einnahmequelle darstellt.

Haupthaus:
Wohneinheit EG: 31 m², 2 Zimmer,
Gewerbeeinheit EG: 126 m²,
Wohneinheit DG: 71 m², 3 Zimmer,
Wohneinheit DG: 97 m², 3 Zimmer,

Nebengebäude: 52 m², 2 Zimmer,

Die Gesamtsollmieteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende 41.700,00 EUR jährlich, was die Immobilie zu einer lohnenden Investition macht. Die zentrale Lage von Harzgerode bietet eine hervorragende Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten in der Nähe. Dieses Mehrfamilienhaus mit seiner hochwertigen Bauweise, der umfangreichen Renovierung und den attraktiven Mieteinnahmen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Es bietet sowohl Platz für eine große Familie als auch die Möglichkeit, von einer sicheren Kapitalanlage zu profitieren.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Harzgerode. In unmittelbarer Umgebung des Gebäudes finden sich mehrere Grünflächen und Spielplätze, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Supermärkte, Schule und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Harzgerode selbst ist eine charmante Stadt im Herzen Deutschlands. Sie bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Historische Gebäude, gemütliche Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Durch die Lage am Rande des Harzes ist die Stadt auch ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und andere Aktivitäten in der Natur.

Die Region um Harzgerode besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Schätze. Der Harz lockt mit seinen Wäldern, Bergen und kristallklaren Flüssen Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber gleichermaßen an. Zahlreiche historische Stätten, Museen und Veranstaltungen geben Einblicke in die bewegte Geschichte der Region. Wer Ruhe und Erholung sucht, ist hier ebenso gut aufgehoben wie diejenigen, die Abwechslung und Aktivitäten schätzen.

Ausstattung

Sonstiges

KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

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