Kapitalanlage nahe Seesen !

Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Herrhausen, einem Ortsteil der Stadt Seesen.

Trotz der ruhigeren Wohnlage können Ihre Mieter in unter 10 Minuten die Innenstadt Seesens, den dortigen Bahnhof oder die Autobahn A 7 erreichen. Auf dem 1.326 m² großen Grundstück befindet sich viel gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, was die Wohnungen auch für Familien attraktiv macht.

Auf ca. 333 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und erwirtschaftet monatlich 385,00 € Kaltmiete. Die gegenüber befindliche Wohnung mit ca. 65 m² ist aktuell leerstehend. Im Obergeschoss rechts werden ca.108 m² Wohnfläche für 485,00 € Kaltmiete vermietet und die linke Wohnung mit ca. 75 m² ist ebenfalls leerstehend. Zum Teil sind die Wohnungen als Maisonetten gestaltet, jedoch ist das Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut.

Die Heizung wurde im Jahr 2017 durch eine Flüssiggasbrennwerttherme ersetzt inkl. neuer Heizkörperventile und Thermostate in den Einheiten. Seit 2012 wurden alle Fenster des Objektes erneuert, zuletzt die Dachfenster im Jahr 2017. An den Grundrissen wurden bereits einige Veränderungen vorgenommen. Auch die Elektrik wurde z.T. erneuert.

JNKM IST: 10.440,00 €
JNKM SOLL: mind. 18.000,00 €

Nach einigen Modernisierungsmaßnahmen besteht hier durchaus Steigerungspotenzial.

Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gern eine Anfrage und wir lassen Ihnen weitere Informationen zukommen. Gern können Sie auch Besichtigungstermine mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Herrhausen ist ein Ortsteil der niedersächsischen Stadt Seesen und liegt im Landkreis Goslar.

Hier befindet sich die Quelle des Flusses Nette, welcher in westlicher Richtung durch den Ort verläuft und beispielsweise den Mühlenteich speist, der bei Anglern sehr beliebt ist. Psssst..Sie finden an der Quelle sogar einen Stempelkasten der Harzer Wandernadel!

Das Gemeinschaftsgefühl in der Ortschaft wird natürlich auch durch mehrere Vereine unterstützt, wie beispielsweise den Dart-Verein oder die Freiwillige Feuerwehr.

Der Ort liegt an der Bahnstrecke Herzberg-Seesen, verfügt jedoch über keinen eigenen Haltepunkt mehr. Es gibt jedoch mehrere Bushaltestellen, die Anschluss an den ÖPNV bilden. Über die B 242 können Sie mit dem Auto in unter 10 Minuten die Stadt Seesen erreichen. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. Natürlich gibt es hier auch Bildungseinrichtungen, Spielplätze oder Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Sonstiges

KEIN MIETKAUF !

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
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Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
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