Historisches Fachwerkhaus trifft modernen Komfort

Immobilie

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1925 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet mit seinem 609 qm großen Grundstück ausreichend Platz für Familie, Hobby und Entspannung.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge und wurde laufend gepflegt und modernisiert: Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 2009. Im Jahr 2022 wurde die Fassade erneuert und verleiht dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild. Elektro- und Sanitärleitungen wurden im Jahr 2010 umfassend erneuert. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Gasheizung mit Flüssiggastank. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss am Haus vorhanden – ideal für Homeoffice und Streaming.

Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine einladende Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Büro sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – perfekt für Familien. Bitte beachten Sie, das die Deckenhöhe im Obergeschoss teilweise nur 1,90 m beträgt!

Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nebengebäude auf dem Grundstück: Der Schauer kann als großzügige Garage genutzt weden. Zwei separate Räume unter dem Schauer wurden bisher als Werkstatt genutzt und bieten viel Potenzial für Handwerk, Hobby oder Stauraum. Ein angebauter abschließbarer Unterstand vor dem Schauer eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern oder Motorrädern.

Dieses gepflegte und modernisierte Fachwerkhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ruhig gelegen und bestens ausgestattet für die Zukunft.

Highlights:

• 609 qm Grundstück
• Fenster (2009), Fassade (2022), Elektro-/Sanitärleitungen (2010) erneuert
• Gasheizung mit Flüssiggas
• Glasfaseranschluss am Haus
• Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und überdachtem Stellplatz
• durchdachte Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern/Büro

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Osterwieck OT Bühne, einem charmanten Stadtteil in der Region Sachsen-Anhalt. Bühne zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre aus, geprägt von kleinen Gassen und historischen Fachwerkhäusern. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Osterwieck ist eine historische Stadt mit einer reichen Vergangenheit, die sich durch ihre gut erhaltene Altstadt und zahlreiche Sehenswürdigkeiten auszeichnet. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten und ein reges Vereinsleben. Durch die Verkehrsanbindung ist Osterwieck gut zu erreichen und eignet sich sowohl als Wohnort als auch als Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region.

Die Region Sachsen-Anhalt besticht durch ihre vielfältige Landschaft, geprägt von weiten Feldern, idyllischen Flüssen und malerischen Wäldern. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Darüber hinaus locken historische Städte und kulturelle Highlights wie Schlösser, Burgen und Museen. In Sachsen-Anhalt findet man die perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Geschichte – ein idealer Ort zum Leben und Erleben.

Ausstattung

Sonstiges

KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

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