gepflegtes Mehrfamilienhaus – vollvermietet!

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IMMODRESS Immobilien GmbH
Düsterngraben 7 , 38820, Halberstadt
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Haus und Hof

Wohn- und Essbereich

Außenansicht

Einfahrt

Grundstück

Tor

gepflegtes Mehrfamilienhaus – vollvermietet!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 38828 Wegeleben
  • Kaufpreis 380.000,00
  • Wohnfläche ca. 356
  • Grundstück ca. 1.263
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1920
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 10625
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese gepflegte Immobilie wurde um 1930 erbaut und befindet sich im Altstadtbereich von Wegeleben im Landkreis Harz. Da die Wegelebener Altstadt ein Denkmalbereich ist, schließt der Denkmalschutz auch die von der Öffentlichkeit sichtbare Fassade des Gebäudes mit ein.

Das auf dem Grundstück befindliche Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten die sich auf ca. 356 m² Wohnfläche verteilen. Es handelt sich hierbei um vier 2-Raum-Wohnungen und zwei 3-Raum-Wohnungen. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und erwirtschaften monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.519,00 €. Eine weitere Wohneinheit war im Obergeschoss des Nebengebäudes angedacht, wurde bisher jedoch noch nicht umgesetzt. Die Tageslichtbäder der Wohnungen wurden seit 1997 saniert. Drei davon bieten je eine Dusche, zwei eine Badewanne und eines der Bäder ist mit beidem ausgestattet. Flure, Küchenbereiche und auch Bäder sind großteils mit modernen Fliesen ausgelegt worden. Die Wohnräume erhielten zumeist pflegeleichten Laminatboden.

Über die vergangenen Jahre wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen der Einbau doppelt isolierter Kunsstofffenster im Jahr 1992, die Neueindeckung des Daches 1997, zeitgleich die Erneuerung der Elektrik sowie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung zwischen 2005 und 2007.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.263 m² und steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Es gibt Stellplatzmöglichkeiten für etwa 10 PKW sowie eine kleine Grünfläche. Im Nebengebäude besteht die Möglichkeit für die Mieter Ihre nicht täglich benötigten Dinge abzustellen oder beispielsweise Fahrräder unterzubringen.

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Lage

Die Kleinstadt Wegeleben, mit den Ortsteilen Adersleben, Deesdorf und Rodersdorf, ist Sitz der Verbandsgemeinde Vorharz und liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Halberstadt. Man findet hier sowohl Ärzte und Apotheke, neben einem Netto und einem NP-Markt auch eine Bäckerei, die Kindertagesstätte „Bodespatzen“, einen Friseursalon, eine Post, als auch diverse Sehenswürdigkeiten wie den Eulenturm (ehem. Stadttor) und die Reste der Stadtmauer.

Sollten Sie hier nicht alles vorfinden, was Sie benötigen, ist ca. 11 km östlich die Kreisstadt Halberstadt gelegen, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und auch ein Krankenhaus befinden. Die Fahrzeit beträgt mit dem PKW ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Wegeleben liegt an den Bahnstrecken Halle-Vienenburg sowie Magdeburg-Thale und bietet zusammen mit den zwei Buslinien in Richtung Halberstadt, Schwanebeck und Hedersleben eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Auch die Autobahn 36 erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote sowie nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien, Wohnen und Leben!

Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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