Faszinierendes Fachwerkhaus in reizvoller Harzlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 06543 Wippra
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 195
  • Grundstück ca. 1.215
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1918
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen PVC
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 10435
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Das im Jahr 1918 erbaute Fachwerkhaus befindet sich auf einem 1.215 m² großen Grundstück in Wippra im Landkreis Mansfeld-Südharz. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 195 m², die nach Belieben gestaltet werden können. Im Jahr 1995 wurde die Elektrik modernisiert. Ein Großteil der Fenster sind aus Kunststoff, doppelt isolierverglast und mit Rollläden versehen. Das gesamte Haus wird mit einer VIESSMANN Gaszentralheizung beheizt. Des Weiteren wurden die Wände von Innen gegen Wärme und Kälte gedämmt.

Wenn das Haus straßenseitig betrachtet wird, fallen zwei Türen ins Auge. Die große Holztür rechts, mit dem Oberlicht aus Buntglas, stellt den Haupteingang dar und führt in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus wird ein großzügiges sowie gemütliches Wohnzimmer erreicht. Dieses wurde mit einem Kachelofen als zusätzlichem Wärmespender versehen. Eine Küche, ein Gäste-WC, der Heizungsraum und die einladende Veranda, welche noch mit Holzfenstern ausgestattet und einfachverglast ist, finden hier ebenfalls ihren Platz.
Durch die linke Tür, neben dem großen Schaufenster, gelangt man in den ehemaligen Laden, welcher ca. 25 m² der Nutzfläche ausmacht und auch heute noch als Gewerberaum genutzt werden kann.

Über die Holztreppe im Hausflur wird das erste Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Fernsehzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein helles, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Kinderzimmer, zwei kleine wärmegedämmte Dachkammern, welche als Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Des Weiteren befindet sich hier ein weiterer Abstellraum.

Wenn das Haus über den Hausflur oder über die Veranda im Erdgeschoss verlassen wird, gelangt man auf die Terrasse. Blickfang sind hier sowohl der schöne, rustikal eingemauerte Außenkamin mit integriertem Grill, als auch der funktionstüchtige Brunnen. Von hier aus führt ein gepflasterter Weg, über die Hofeinfahrt, welche Stellplatzmöglichkeiten für zwei PKWs bietet, zum Nebengelass. Dieses bietet Ihnen auf seinen 10 Metern Länge und 13 Metern Breite zwei weitere PKW-Stellplätze oder alternativ Platz für einen Wohnwagen. Die obere Etage, welche mit einem Dielenboden ausgestattet ist, bietet zudem sehr viel Lagerfläche oder Raum für Handwerker. Mit seinem weißen Fachwerk passt es sich optisch nahtlos dem Charme des Hauses an. Das Dach besteht aus beschichteten Aluminiumplatten in Dachsteinform.

Auch der große, grüne Garten bietet durch seine vielen Gestaltungsmöglichkeiten Platz zur Entfaltung. Zwischen den Nadelbäumen ist sogar ein Baumhaus zu finden. Der obere Bereich diente früher als Nutzgarten.

Wir freuen uns dieses Objekt schon bald mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

Lage

Wippra ist ein Ortsteil der Stadt Sangerhausen im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt somit am südöstlichen Harzrand und ist umringt von dichten Wäldern. Etwa sieben Kilometer außerhalb der Ortschaft, tief im Wippertal, befindet sich die Talsperre Wippra.

Zu den Attraktionen Wippras zählen unter anderem der Kletterpark Wolfstal, mit seinen 7 leichten und schweren Kletterparcours sowie die 1999 erbaute Sommerrodelbahn am Ortsrand. Auf der über 1 km langen Talfahrt können Sie bis zu 40 km/h erreichen. Für Kinder gibt es hier zudem noch einen Abenteuerspielplatz sowie einen 17 Meter hohen Kletterfelsen. Im Sommer lockt das Freibad im Ort mit einer Abkühlung. Weiterhin sehenswert sind die zahlreichen Fachwerkhäuser, die St.-Marien-Kirche, das um 1640 erbaute Pfarrhaus sowie die Brauerei, welche bereits seit 500 Jahren Bier braut. Der Ort bietet sowohl ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandel als auch Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Kindertagesstätte. Auch Ärzte und eine Apotheke finden Sie hier.

Busverbindungen mit den Linien 423 und 460 der Verkehrsgesellschaft Südharz führen nach Hettstedt und Sangerhausen sowie mit der Linie 242 der Harzer Verkehrsbetriebe nach Quedlinburg und über Harzgerode.
Zur B 242, die Hasselfelde und Mansfeld verbindet, sind es in nördlicher Richtung ca. 4 km. Nach Stolberg fahren Sie ca. 25 km. Zur A 38, welche von Göttingen über Halle (Saale) nach Leipzig führt, sind es ca. 15 km (Auffahrt Sangerhausen).
Die Personenzüge auf der, insbesondere touristisch genutzten, Bahnstrecke nach Klostermansfeld (auch Wipperliese genannt) verkehren regelmäßig auch an Wochenenden und Feiertagen.

Ausstattung

Keller Rollladen vorhanden

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Sonstiges

KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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