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Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
Nebengelass
Treppenaufgang
Flur OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Einfamilienhaus mit Nebengelass, Garagen und kleinem Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38829 Harsleben
- Kaufpreis 95.000,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstück ca. 397 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 10786
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein ursprünglich um 1900 errichtetes Einfamilienhaus in Harsleben. Die Immobilie verfügt über rund 103 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt, und steht auf einem insgesamt ca. 397 m² großen Grundstück.
Das Haus bietet eine klassische Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Käufer, die ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Flur sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht hier ein kleines Gäste-WC zur Verfügung. Der vorhandene Dachboden ist eingeschränkt ausbaufähig und bietet – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen – weiteres Potenzial.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Kriechkeller.
Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Mitte der 1990er-Jahre wurden zweifach isolierte Kunststofffenster eingebaut. Das Dach wurde im Jahr 2005 mit Tonziegeln neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgte bislang über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere für handwerklich versierte Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Das ca. 397 m² große Grundstück verfügt neben dem Wohnhaus über ein Nebengelass, das zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Unterstellmöglichkeiten bietet. Hinter dem Nebengelass befindet sich außerdem ein kleiner Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet und beispielsweise als Sitz-, Spiel- oder Nutzgarten gestaltet werden kann.
Zum Objekt gehören darüber hinaus drei Garagen. Der derzeitige Eigentümer möchte zwei der Garagen auch nach dem Verkauf weiterhin nutzen. Die konkrete Nutzung soll nach Absprache mit dem zukünftigen Eigentümer vereinbart werden.
Ein Haus für Käufer mit Ideen
Diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern ein Objekt mit Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Raumaufteilung, der kleine Garten, das Nebengelass und die drei Garagen bieten trotz der überschaubaren Grundstücksgröße zahlreiche Möglichkeiten.
Mit handwerklichem Geschick und entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen. Besonders interessant ist das Objekt für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die Freude daran haben, einer älteren Immobilie neuen Glanz zu verleihen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Harsleben, einer gewachsenen Gemeinde im nördlichen Harzvorland und in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Halberstadt. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer ruhigen, eher ländlich geprägten Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Harsleben liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Halberstadt. Die Kreisstadt ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen und gehobenen Bedarfs. Auch die Stadt Quedlinburg ist über die gut ausgebaute Straßenverbindung schnell erreichbar.
Infrastruktur und Verkehr.
Harsleben liegt an der Bundesstraße B 79, die eine direkte Verbindung in Richtung Halberstadt und Quedlinburg ermöglicht. Über die L 24 besteht zudem eine Verbindung in Richtung Wegeleben. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle an die A 36 befindet sich im Bereich Quedlinburg und ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Harsleben angebunden. Im Ort bestehen Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen, unter anderem in Richtung Halberstadt und in die umliegenden Gemeinden.
Harsleben verfügt mit der Kindertagesstätte „Knirpsenkiste“ über ein Betreuungsangebot für Kinder. Weitere Bildungsangebote, darunter Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in den umliegenden Orten und insbesondere in Halberstadt.
Die Umgebung ist durch die Lage im nördlichen Harzvorland landwirtschaftlich und dörflich geprägt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Halberstadt und der damit verbundenen städtischen Infrastruktur.
Neben der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet Harsleben ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur. Die Landschaft des nördlichen Harzvorlandes lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Durch die Nähe zu Halberstadt, Quedlinburg und dem Harz stehen darüber hinaus zahlreiche kulturelle, sportliche und touristische Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Lage vereint damit ruhiges, dörflich geprägtes Wohnen mit der praktischen Nähe zu Halberstadt und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung – eine interessante Kombination insbesondere für Familien und Käufer, die Wert auf ein eigenes Haus in einem gewachsenen Wohnumfeld legen.
Ausstattung
• Baujahr ca. 1900
• Wohnfläche ca. 103 m²
• Grundstücksgröße ca. 297 m²
• Zwei Vollgeschosse
• 4 Wohn-/Schlafräume
• Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Kleines Gäste-WC
• Dachboden eingeschränkt ausbaufähig
• Kriechkeller
• Zweifach isolierte Kunststofffenster, Mitte der 1990er-Jahre
• Dach 2005 mit Tonziegeln neu eingedeckt
• Gaszentralheizung, Baujahr 1995
• Insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand
• Nebengelass
• Kleiner Garten hinter dem Nebengelass
• Drei Garagen
Sonstiges
KEIN MIETKAUF!!!
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.
Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.
Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote sowie nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien, Wohnen und Leben!
Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.