Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Nebengebäuden und viel Gestaltungspotenzial

Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen und dabei ihre persönlichen Wohnideen einbringen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m² eröffnet sich Ihnen viel Platz für Garten, Freizeit und handwerkliche Projekte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine gute Grundsubstanz und interessante Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im Haus selbst als auch auf dem weitläufigen Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit einer Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer großzügigen Diele, die dem Eingangsbereich eine angenehme Offenheit verleiht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Räume: ein kleines Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Räume lassen sich im Zuge einer Modernisierung flexibel anpassen und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Lager.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995. In diesem Zuge wurden auch die Sanitäreinrichtungen erneuert. Positiv hervorzuheben ist, dass der Elektrohausanschluss im Jahr 2020 bereits erneuert wurde. Innerhalb des Hauses sind jedoch größtenteils noch ältere Elektroleitungen vorhanden, sodass hier im Rahmen einer Modernisierung weitere Maßnahmen eingeplant werden sollten. Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holzfenstern.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit mehreren praktischen Nebengebäuden. Eine große Garage mit angrenzender Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Bastler oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein weiterer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum im Gartenbereich.

Direkt am Wohnhaus befindet sich außerdem ein ehemaliges Waschhaus mit eigener Küche und Waschmaschinenanschluss. Dieser Gebäudeteil eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum oder praktische Erweiterung der Nutzflächen.

Für gemütliche Stunden im Freien sorgt ein kleiner, liebevoll angelegter Grillplatz mit einer Finnhütte, der besonders bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden seinen Charme entfaltet.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder an Menschen, die den besonderen Reiz eines älteren Hauses mit großem Grundstück zu schätzen wissen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Mit etwas Kreativität und Engagement kann hier ein äußerst attraktives Zuhause mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial entstehen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Siedlung, im Nordwesten der Kreisstadt Halberstadt! Die über 1200 jährige ehemalige Bischofsstadt liegt im Zentrum des nördlichen Harzvorlandes und ist schon von weitem anhand seiner durch sakrale Bauwerke aus Gotik und Romanik geprägten Silhouette zu erkennen.

Stein gewordene Geschichte, berühmte Kunstwerke, lebendige Kultur, moderne Freizeiteinrichtungen und beeindruckende Landschaften bilden die prächtige Kulisse für einen Lebensmittelpunkt der besonderen Art. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, zwei Gymnasien sowie eine Fachhochschule bieten optimale Voraussetzungen für die Kinderbetreuung sowie Aus- und Weiterbildung.

Halberstadt ist an den Bundesstraßen B 79, B 81, B 245 sowie in räumlicher Nähe zur A36 gelegen. Darüber hinaus ist sie der größte Verkehrsknotenpunkt des Nordharzer Eisenbahnnetzes mit Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Magdeburg, Vienenburg, Hannover, Blankenburg (Harz) und Quedlinburg.

Ausstattung

Sonstiges

KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
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Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
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