Charmantes, denkmalgeschütztes Wohnhaus in Quedlinburg

Immobilie

Willkommen zu unserem exklusiven Angebot einer malerischen, denkmalgeschützten Immobilie in der UNESCO-Weltkulturerbestadt Quedlinburg. Dieses Haus fügt sich harmonisch in die von historischen Gebäuden gesäumte Altstadt ein und beeindruckt durch seine klassische Fassade und seinen idyllischen Charme.

Das Haus, das ca. 1995 saniert wurde, besteht aus drei Wohneinheiten und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einem fensterlosen Badezimmer. Eine Holztreppe im Hausflur führt zum Obergeschoss, wo eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² liegt, die derzeit eine Nettokaltmiete von monatlich 400,00 € generiert. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 70 m² drei Wohnräume, eine geflieste Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Altbaucharme des Hauses wird durch die alten Holztüren und Böden in allen Räumen wieder gespiegelt.

Das Haus verfügt über moderne Gasetagenheizungen, die alle in den letzten 1-4 Jahren erneuert wurden. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Dachterrasse über das Treppenhaus, der einen herrlichen Blick über die Altstadt von Quedlinburg bietet. Zusätzlich ist das Objekt unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bietet.

Obwohl zu der Immobilie kein Stellplatz gehört, bestehen Parkmöglichkeiten an der öffentlichen Straße, die den Bewohnern ausreichend Platz bieten.

Diese denkmalgeschützte Immobilie in Quedlinburg bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme und die Geschichte der Altstadt schätzen. Mit seiner ansprechenden Fassade, den modernen Annehmlichkeiten und der zentralen Lage ist dieses Haus ein begehrtes Objekt auf dem Immobilienmarkt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näher vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Stadt Quedlinburg, gelegen an der Bode in der nördlichen Harzregion (Sachsen-Anhalt), wurde im Jahr 994 mit dem Stadtrecht versehen. Vom 10. bis zum 12. Jahrhundert war die Stadt Sitz der zu Ostern besuchten Königspfalz weltlicher Herrscher und fast 900 Jahre lang eines erst geistlichen, nach der Reformation freiweltlichen Damenstiftes.

Seit 1994 gilt die Kleinstadt als UNESCO-Weltkulturerbe und ist somit eines der größten Flächendenkmale Deutschlands. Quedlinburgs besonderer Charme begründet sich in der kopfsteingepflasterten Altstadt mit den verwinkelten Gassen und ihren kleinen Plätzen. Sie zählt über 1200 Fachwerkhäuser aus insgesamt sechs Jahrhunderten. Am Markt liegt das Renaissance-Rathaus mit der Roland-Statue, südlich davon der Schlossberg mit der romanischen Stiftskirche und dem Domschatz als Zeugnisse des Quedlinburger Damenstiftes. Auch der Münzenberg mit der romanischen Klosterkirche St. Marien und im Tal dazwischen die ebenfalls romanische St. Wiperti, der sich anschließende Abteigarten und der Brühl-Park gehören zum Weltkulturerbe.

Die Stadt ist erreichbar über die B79 aus Halberstadt kommend sowie die Landstraßen L85 die und die L242. Außerdem gibt es nördlich der Stadt zwei Anschlussstellen an die A36 (Braunschweig – Bernburg (Saale)).

Der 1862 erbaute und ebenfalls denkmalgeschützte Bahnhof der Stadt bildet den Anschluss an den ÖPNV. Diverse Zug- und Buslinien ermöglichen den Bewohnern von Quedlinburg bequemes Reisen und Pendeln in den Harz und das Umland.

Ausstattung

Sonstiges

KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

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