Charmante Maisonettewohnung mit ausgebautem Spitzboden, Balkon und Garage – Ruhige Lage am Stadtrand

Immobilie

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Dachgeschoss als echtes Wohnhighlight für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Zwei helle Zimmer sowie ein zusätzlich ausgebauter, beheizbarer Spitzboden (ca. 12 m² wohnlich nutzbare Fläche) eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Hobbyraum.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Blick in die ruhige Umgebung. Die Wohnung liegt in ruhiger Stadtrandlage, ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten möchten.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Ein weiteres Plus: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 modernisiert und entspricht aktuellen energetischen Standards.

Highlights im Überblick:

• Maisonettewohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
• Beheizbarer, wohnlich nutzbarer Spitzboden (ca. 12 m²)
• 2 Zimmer + Balkon in ruhiger Stadtrandlage
• Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Baujahr 1997, moderne Heizungsanlage (erneuert 2024)
• Eigene Garage und separater Kellerraum

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, vielseitig nutzbare Flächen und ihre ruhige, dennoch gut angebundene Lage – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Halberstadt. Die über 1200 jährige ehemalige Bischofsstadt liegt im Zentrum des nördlichen Harzvorlandes und ist schon von weitem anhand seiner durch sakrale Bauwerke aus Gotik und Romanik geprägten Silhouette zu erkennen.

Stein gewordene Geschichte, berühmte Kunstwerke, lebendige Kultur, moderne Freizeiteinrichtungen und beeindruckende Landschaften bilden die prächtige Kulisse für einen Lebensmittelpunkt der besonderen Art. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, zwei Gymnasien sowie eine Fachhochschule bieten optimale Voraussetzungen für die Kinderbetreuung sowie Aus- und Weiterbildung.

Halberstadt ist an den Bundesstraßen B 79, B 81, B 245 sowie in räumlicher Nähe zur A36 gelegen. Darüber hinaus ist sie der größte Verkehrsknotenpunkt des Nordharzer Eisenbahnnetzes mit Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Magdeburg, Vienenburg, Hannover, Blankenburg (Harz) und Quedlinburg.

Ausstattung

Sonstiges

KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

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