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Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur und gepflegtem Zustand
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 39118 Magdeburg
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 849 m²
- Grundstück ca. 448 m²
- Zimmer 37
- Baujahr 1909
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 10778
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 7,14
Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909, gelegen im beliebten Magdeburger Stadtteil Lemsdorf. Die Immobilie wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Sie befindet sich in einem guten technischen und optischen Zustand. Sie bietet eine attraktive Mischung aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Das Objekt verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
• 12 × 2-Zimmer-Wohnungen
• 3 × 3-Zimmer-Wohnungen
• 1 × 4-Zimmer-Wohnung
Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen und sind jeweils über zwei zentrale Treppenhäuser erreichbar.
Modernisierungen & Sanierungen
• Kernsanierung: Mitte der 1990er Jahre (u. a. Elektrik, Sanitär, Dach, Fassade, Fenster)
• Einzelmodernisierungen:
o 1 Wohnung: Modernisierung zwischen 1999–2000
o 3 Wohnungen: Modernisierung in den Jahren 2016–2017
Mieteinnahmen & Potenzial
• Aktuelle Nettokaltmiete (Ist-Miete): ca. 45.000 € p. a.
• Vollvermietung bei Marktniveau (Soll-Miete): ca. 60.000 € p. a.
Die Differenz zwischen Ist- und Sollmiete bietet ein Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial, etwa durch Anpassung der Mieten bei Mieterwechsel, Modernisierungen oder durch gezielte Portfoliooptimierung.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine gepflegte und solide vermietbare Immobilie investieren möchten. Dank der umfangreichen Sanierungen sowie der attraktiven Lage in Magdeburg-Lebensdorf bietet das Objekt langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Renditechancen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Lehmsdorf von Magdeburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell und bequem die Innenstadt erreichen kann.
Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, ist eine lebendige Stadt mit einer geschichtsträchtigen Vergangenheit. Die Altstadt besticht durch ihre gut erhaltenen Bauwerke, darunter der imposante Dom zu Magdeburg. Kulturell bietet die Stadt zahlreiche Veranstaltungen und Museen, die Besucher und Einwohner gleichermaßen begeistern.
Die Region um Magdeburg ist geprägt von idyllischen Landschaften mit herrlichen Parks und Grünflächen. Die Elbe, die sich durch die Stadt schlängelt, lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Seen und Wälder, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Ausstattung
• Fassade: Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• Dachform: Berliner Dach
• Fenster: Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen (zweifach)
• Rollläden: Im Erdgeschoss durchgängig vorhanden
• Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2000
• Kellergeschoss: vollunterkellert – mit Abstellräumen für Mieter und Technikbereich
Sonstiges
KEIN MIETKAUF!!!
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.
Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.
Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote sowie nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien, Wohnen und Leben!
Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
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Rechtliches
fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
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